Esses fatores indicam que o mercado imobiliário continua em um estado de depressão no início do terceiro trimestre.
Por Tatiane Martinelli | GNEWSUSA
A construção de residências unifamiliares nos Estados Unidos enfrentou uma queda acentuada em julho, refletindo um cenário desafiador para potenciais compradores, que continuam sendo esmagados pelas altas taxas de hipoteca e pelos preços elevados.
De acordo com dados fornecidos pelo Departamento de Comércio, o início da construção de novas moradias unifamiliares, que representa a maior parcela do setor habitacional, caiu impressionantes 14,1% em julho, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 851.000 unidades. Este declínio acentuado marca o quinto mês consecutivo de redução na construção de novas habitações, sugerindo um desaquecimento significativo na atividade do setor.
O mercado imobiliário tem enfrentado um processo de desaceleração, especialmente após a recuperação nos níveis das taxas hipotecárias nos últimos meses. O investimento residencial, que abrange a construção de novas casas, viu uma contração substancial no segundo trimestre, encerrando uma sequência de três trimestres de crescimento positivo.
Apesar de uma leve diminuição nas taxas hipotecárias, que se enquadram na faixa de 6,45% para empréstimos de 30 anos — uma queda significativa em relação ao pico de 7,22% registrado em maio —, o aumento do estoque de novas moradias a níveis não observados desde o início de 2008 pode restringir a possibilidade de uma recuperação no início da construção.
Entre os fatores que inicialmente impulsionaram as novas construções estavam a escassez de moradias usadas disponíveis no mercado, mas essa realidade mudou à medida que o estoque de imóveis existentes também cresceu, superando as mínimas históricas.
Além disso, as licenças emitidas para futuras construções de moradias unifamiliares apresentou uma leve diminuição de 0,1%, totalizando uma taxa de 938.000 unidades em julho.
Este panorama sugere que, apesar de alguma esperança de alívio nas taxas de hipoteca com a expectativa de cortes de juros por parte do Federal Reserve no próximo mês, ainda existe uma expectativa cautelosa em relação à recuperação do setor imobiliário, considerando as pressões persistentes que os compradores enfrentam e o aumento dos estoques disponíveis.
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